Vous envisagez de rénover entièrement votre maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Sachez qu'une rénovation complète nécessite une préparation minutieuse et une planification rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises. Fort de son expérience dans l'accompagnement de projets de rénovation à Aix-en-Provence, Toulon, Vitrolles et leurs environs, Expertise Renov vous guide à travers les étapes clés d'une rénovation réussie.
Avant de vous lancer dans les travaux, il est primordial de dresser un état des lieux exhaustif de votre maison. Cela passe par un diagnostic technique approfondi, qui permettra d'identifier les points de vigilance comme l'état de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation ou encore de la structure. Sur cette base, vous pourrez lister précisément les travaux nécessaires pièce par pièce.
Si votre projet inclut des travaux d'économies d'énergie, un audit énergétique complémentaire vous aidera à cibler les postes les plus pertinents comme le chauffage ou les menuiseries. Cette étape de diagnostic est essentielle pour définir le programme de travaux le plus adapté à votre maison et à vos besoins.
Bon à savoir : Depuis 2017, un Carnet numérique du logement doit être établi pour toute construction neuve. Bien que non obligatoire pour l'instant en rénovation, il peut être très utile pour suivre l'historique des travaux.
Une fois les travaux définis, il faut chiffrer leur coût pour établir le budget de votre projet de rénovation. En moyenne, il faut compter entre 1000 et 1500 € par m2 pour une rénovation complète. À ce stade, il est prudent de prévoir aussi une marge de 10 à 15% pour les imprévus.
N'hésitez pas à étudier les différentes aides financières auxquelles vous pouvez prétendre, comme les crédits d'impôt pour la transition énergétique ou les subventions de l'Anah. Enfin, choisissez votre mode de financement entre apport personnel et emprunt bancaire. Un plan de financement solide est la clé pour mener à bien votre projet dans la durée.
Exemple : Pour une maison de 100 m2, avec un budget travaux de 120 000 € et un taux d'emprunt à 1,5% sur 15 ans, la mensualité de remboursement serait d'environ 760 €. En ajoutant les 10 000 € d'apport personnel, le budget total du projet s'élève à 130 000 €.
La qualité de votre rénovation dépendra beaucoup des entreprises et artisans que vous sélectionnerez. Afin de vous entourer de professionnels compétents et fiables, privilégiez des entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), qui vous feront bénéficier de leur savoir-faire et des aides associées.
Pour chaque lot de travaux, faites réaliser plusieurs devis détaillés que vous pourrez comparer. Vérifiez que les entreprises disposent des assurances et garanties requises. Enfin, la signature d'un contrat de travaux en bonne et due forme vous protègera en cas de litige.
A noter : Vérifiez bien que vos entreprises disposent des assurances et garanties indispensables comme la garantie décennale et l'assurance dommages-ouvrage. Elles vous protègeront en cas de malfaçon.
Le secret d'un chantier qui avance bien, c'est une planification travaux optimale en amont. Cela commence par les démarches administratives comme la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire, à prévoir plusieurs mois à l'avance.
Ensuite, établissez un planning précis avec chaque entreprise en fonction des délais et contraintes inhérentes à chaque lot. Quelques points de vigilance :
Une fois les travaux lancés, restez vigilant pour vous assurer de leur bonne exécution, dans le respect des règles de l'art et des normes en vigueur. Veillez à faire intervenir les corps de métier aux bons moments, dans un ordre logique : démolition, gros œuvre, isolation, lots techniques, finitions.
Soyez particulièrement attentif aux points sensibles comme l'étanchéité des toitures, l'isolation, l'électricité ou la plomberie, qui engagent la pérennité et la sécurité de votre logement. Pensez aussi à coordonner régulièrement l'évacuation des gravats. Un chantier bien tenu est la garantie d'une rénovation de qualité !
Exemple : Tel un chef d'orchestre, celui qui pilote une rénovation doit coordonner de nombreux intervenants aux compétences variées pour aboutir à une symphonie harmonieuse. Une belle métaphore illustrée par exemple dans le film "Le Goût des autres" d'Agnès Jaoui.
La phase de réception marque l'aboutissement de votre chantier. Organisez une visite détaillée pour chaque lot de travaux, en vérifiant la conformité de chaque élément aux plans et descriptifs. Testez le bon fonctionnement des équipements comme le chauffage ou la ventilation après leur mise en service.
Constituez le dossier des ouvrages exécutés qui rassemble tous les plans et notices concernant votre projet. Ce dossier vous sera utile pour les futures interventions d'entretien ou de modification sur votre maison. Après un nettoyage complet, vous n'aurez plus qu'à profiter de votre maison entièrement rénovée !
Bon à savoir : Pensez à optimiser les espaces et les circulations lors de votre rénovation pour gagner en confort et en praticité au quotidien. C'est aussi le bon moment pour intégrer des rangements astucieux.
En résumé, une rénovation réussie nécessite de suivre des étapes clés :
Autant de domaines sur lesquels un assistant à maîtrise d'ouvrage comme Expertise Renov peut vous épauler efficacement, grâce à une solide expertise technique et une parfaite connaissance des acteurs locaux.
Si vous avez un projet de rénovation sur le secteur d'Aix-en-Provence, Toulon, Vitrolles ou leurs environs, n'hésitez pas à contacter nos équipes qui vous orienteront vers les solutions les plus adaptées à vos besoins et à votre budget, pour un service sur mesure de A à Z. Avec Expertise Renov, rénovez votre maison en toute tranquillité !